Вентиляционные канaлы и дымоходы являются общим имуществом многоквартирного дома. Содержание общего имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (ст.l6l ЖК РФ), для этого Правительством РФ приняты обязательные к исполнению нормативные правовые акты в сфере управления и эксплуатации жилфонда.*
Для безопасного использования и содержания дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов  управляющая компания или специализированная организация ( при непосредственной форме управления) должны обеспечить:
1) пpoвepкy состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистку: не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее
чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); а также при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации;
2) yстранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена
дефективных вытяжных решеток и их креплений;
3) содержание в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
4) исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
5) замену отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
6) ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;

7) ремонт и наладку систем дымоудаления;

8) другие виды работ в соответствии с нормативными актами.*
Выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36,39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Управляющей компании необходимо заключить договор со специализированной организацией либо получить лицензию на обслуживание и ремонт дымовых и вентиляционных каналов. Если после выполнения вышеперечисленных работ работоспособность вентиляционных и дымовых каналов не восстановлена, управляющая компания должна разработать план восстановительных мероприятий, который представит собственникам помещений для принятия решения об увеличении платы за содержание жилого помещения и проведения восстановительных мероприятий.
В случае непринятия собственниками помещений решения об увеличении платы за жилое помещение на проведение восстановительных мероприятий подача газа в дом будет остановлена газовой службой.
Управляющая компания несет ответственность за выполнение всех вышеперечисленных работ, а при непосредственной форме управления – ответственность возлагается на жителей.

*При любой форме управления многоквартирным домом его содержание должно осуществляться с соблюдением следующих актов:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению,
утвержденные Постановление Правительства РФ от 14.05,2013 N 410;
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от
03.04.2013 № 290;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
ВСН 58-88(р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312